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por Lavínia Manso
Publicado em 19/08/2026, às 08h20
O preço médio dos imóveis residenciais em Natal aumentou 8,87% nos últimos 12 meses, superando tanto a média nacional, de 5,4%, quanto a inflação medida pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), de 4,4%. Os dados do Índice FipeZAP mostram ainda que a capital potiguar possui uma das maiores taxas de retorno para quem investe em imóveis destinados à locação.
O chamado rental yield, indicador que calcula a rentabilidade anual estimada do aluguel em relação ao valor do imóvel, chegou a 7,85% em Natal. Com esse resultado, a cidade ocupa a quarta posição entre as 22 capitais brasileiras analisadas, ficando atrás de Recife, com 8,47%, Belém, com 8,18%, e Manaus, com 7,99%.
A taxa registrada em Natal também ficou acima da média nacional, de 6,14%. Apesar da valorização dos imóveis, a capital potiguar continua entre as cidades com os menores preços médios de venda quando comparada às principais capitais do Nordeste.
Entre os bairros de Natal analisados pelo levantamento, Capim Macio aparece na liderança do preço médio de venda. O metro quadrado residencial na região custa, em média, R$ 7.771, segundo os dados do Índice FipeZAP.
Na sequência, aparecem outros bairros da capital com valores elevados:
Capim Macio: R$ 7.771/m²
Tirol: R$ 7.289/m²
Ponta Negra: R$ 7.092/m²
Nossa Senhora de Nazaré: R$ 6.988/m²
Lagoa Nova: R$ 6.669/m²
Mesmo com os preços elevados em áreas valorizadas de Natal, os valores ainda ficam abaixo dos registrados nos bairros mais caros de outras capitais nordestinas. Em regiões de alto padrão de Maceió, São Luís, Salvador, Fortaleza e João Pessoa, o metro quadrado ultrapassa R$ 12 mil.
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Quando o assunto é aluguel, Ponta Negra assume a liderança entre os bairros de Natal pesquisados. O valor médio mensal do metro quadrado chegou a R$ 53,60 na região, colocando o bairro entre os locais com locação mais cara do Nordeste.
Os bairros de Natal com os maiores preços médios de aluguel são:
Ponta Negra: R$ 53,60/m²
Petrópolis: R$ 47,50/m²
Capim Macio: R$ 45,90/m²
Candelária: R$ 44,90/m²
Lagoa Nova: R$ 42,70/m²
Na comparação entre as capitais nordestinas, Recife apresenta o maior preço médio de aluguel, com R$ 64,11 por metro quadrado. Ainda assim, Ponta Negra aparece entre as áreas com valores mais elevados da região.
A valorização dos imóveis residenciais também apresentou diferenças importantes entre as capitais do Nordeste. Salvador registrou o maior avanço no período de 12 meses, com alta de 11,2%.
Na sequência, aparecem:
Fortaleza: +9,7%
Aracaju: +9,1%
Natal: +8,87%
João Pessoa: +8,81%
Apesar de Natal apresentar uma das maiores altas, o preço do metro quadrado no bairro mais valorizado da capital ainda é inferior aos valores encontrados nas áreas de maior padrão imobiliário de outras cidades nordestinas.
Em Pajuçara, em Maceió, o metro quadrado chega a R$ 13.909, maior valor entre os bairros analisados na região. Depois aparecem Ponta D’Areia, em São Luís, com R$ 13.532, e Barra, em Salvador, com R$ 13.278.
Outras capitais também registram valores elevados em seus bairros de maior valorização. Em Fortaleza, o metro quadrado em Meireles custa R$ 12.937, enquanto Cabo Branco, em João Pessoa, chega a R$ 12.700.
Em Recife, o bairro Parnamirim aparece como o mais caro, com R$ 10.236 por metro quadrado. Em Teresina, Jóquei registra R$ 9.236, enquanto Jardins, em Aracaju, alcança R$ 8.941.
Os dados mostram que, embora Natal tenha apresentado valorização superior à média nacional e ofereça uma rentabilidade atrativa para investidores de imóveis alugados, a capital ainda possui preços médios de venda relativamente mais baixos em comparação com outras áreas valorizadas do Nordeste.
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